Programmes neufs · Colombes (92)Appartement neuf à Colombesau prix promoteur
Nous sélectionnons pour vous les programmes neufs à Colombes et dans sa métropole qui correspondent à votre budget, et calculons vos aides.
- 0 € d'honoraires : nous sommes rémunérés par le promoteur
- Tous les promoteurs : prix promoteur, contrat signé directement avec lui
- Carte professionnelle immobilière et accompagnement jusqu'aux clés
Quel budget pouvez-vous viser ?
4 questions, résultat immédiat. PTZ et aides inclus dans le calcul. Sans inscription.
- Le budget maximal que les banques peuvent financer
- Votre mensualité, assurance comprise
- Le montant de votre prêt à taux zéro
Sans inscription, sans engagement.
Votre résultat est affiché ci-dessus, sans rien vous demander. Pour recevoir le plan détaillé et être rappelé par un conseiller :
C'est noté ! Votre simulation vous est envoyée par email sous 24 h ouvrées.
Besoin du détail ? Lancez la simulation complète : plan de financement, aides, appels de fonds.
Les programmes à votre portée
Recevoir une sélection à ce budget
Nous avons accès à d'autres programmes que ceux publiés sur le site. Laissez vos coordonnées : un conseiller vous envoie une sélection correspondant à votre budget, sans engagement.
Merci, c'est bien reçu. Un conseiller vous répond sous 24 h ouvrées.
Dans le neuf, les aides se cumulent
PTZ, TVA réduite, frais de notaire allégés, prêt à 1 % : c'est ce qui permet à un locataire de devenir propriétaire, souvent pour une mensualité proche de son loyer.
Programmes neufs à Colombes
5 programmes disponibles, du moins cher au plus cher. Prix promoteur, sans frais d'agence.
Photo d'illustrationLivraison 2e trimestre 2028Le Chardon
Studio au T5 · 30 à 97 m²Photo d'illustrationLivraison 3e trimestre 2028Villa Corail
Studio au T4 · 38 à 88 m²
Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028Rive Claire
T2 au T5 · 40 à 88 m²
Photo d'illustrationLivraison 3e trimestre 2026Villa Aurélia
Studio au T3 et maison 4 pièces · 30 à 95 m²Photo d'illustrationLivraison 1er trimestre 2028Le Nid
T2 au T4 · 40 à 80 m²Simulez votre projet de A à Z
Plan de financement, mensualités et calendrier des appels de fonds, avec toutes les aides auxquelles vous avez droit.
Calculer à partir de :
Votre résultat est affiché ci-dessus, sans rien vous demander. Pour recevoir le plan détaillé et être rappelé par un conseiller :
C'est noté ! Votre plan détaillé vous est envoyé par email sous 24 h ouvrées. En attendant, .
Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
Votre appartement neuf en trois étapes
Vous calculez votre budget
PTZ, aides et mensualité, en quatre questions, gratuitement et sans inscription.
Calculer mon budget →Vous recevez une sélection
3 à 5 programmes neufs adaptés à votre budget et à vos critères, au prix promoteur, sous 24 h ouvrées.
Recevoir ma sélection →On vous accompagne jusqu'aux clés
Visites, réservation, financement avec nos courtiers partenaires, notaire, suivi du chantier et livraison.
Voir l'accompagnement →Qui nous rémunère ?
Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix de vente fixé par le promoteur, le même qu'en direct, sous réserve des offres commerciales en vigueur. La réservation et l'acte de vente sont signés directement entre vous et le promoteur.
En savoir plus sur notre fonctionnement →Acheter un appartement neuf à Colombes
Vous cherchez un appartement neuf à Colombes ? Voici l'offre disponible, au prix promoteur et sans frais d'agence : Envie Neuf est rémunéré par le promoteur, pas par vous.
Vivre à Colombes
Colombes compte environ 91 000 habitants (Insee, 2023), ce qui en fait l'une des plus grandes communes des Hauts-de-Seine, au nord-ouest de Paris. Le train reste le principal accès à la capitale : les gares de Colombes et du Stade sont sur la ligne J du Transilien, qui va à Paris Saint-Lazare. Dans l'ouest de la ville, le tramway T2 dessert trois stations (Parc Pierre Lagravère, Victor Basch, Jacqueline Auriol) et va jusqu'à La Défense puis à la porte de Versailles sans changement.
La desserte doit encore évoluer. Le tramway T1 est en cours de prolongement depuis Asnières-sur-Seine jusqu'au Petit-Colombes, où il rejoindra le T2, avec une mise en service attendue au début des années 2030. Le Petit-Colombes fait aussi l'objet d'un projet de renouvellement urbain (NPNRU) : rénovation de logements existants, construction de logements en accession et aménagement d'un réseau de parcs et de jardins.
Côté cadre de vie, le parc départemental Pierre-Lagravère s'étend sur 26 hectares le long de la Seine, avec neuf kilomètres d'allées, des aires de jeux et des terrains de sport. Tout près, le stade Yves-du-Manoir a accueilli les Jeux olympiques de 1924, puis les épreuves de hockey sur gazon des Jeux de Paris 2024.
Le neuf à Colombes en chiffres
Envie Neuf propose actuellement 5 programmes neufs à Colombes, soit 97 logements disponibles, à partir de 230 000 €, dont 3 avec des logements en TVA à 5,5 % pour une résidence principale (sous plafonds de ressources). Livraisons prévues : 3e trimestre 2026, 1er trimestre 2028, 2e trimestre 2028, 3e trimestre 2028….
| Type | Logements disponibles | Surfaces | Premier prix |
|---|---|---|---|
| Studio | 3 | 30 à 38 m² | 230 000 € |
| T2 | 18 | 40 à 57 m² | 255 800 € TVA 5,5 % |
| T3 | 43 | 56 à 71 m² | 302 300 € TVA 5,5 % |
| T4 | 29 | 73 à 88 m² | 409 000 € TVA 5,5 % |
| T5 | 3 | 88 à 97 m² | 529 000 € TVA 5,5 % |
| Maison 4 pièces | 1 | 95 m² | 755 000 € |
Programmes publiés sur Envie Neuf au 25 septembre 2026, prix promoteur, parking compris lorsque le logement en comporte un.
Zones PTZ à Colombes et dans le département (Hauts-de-Seine, 92)
Colombes est en zone A bis. Les 36 communes du département se répartissent ainsi : 36 en zone A bis.
Communes en zone A ou A bis : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Suresnes, Sèvres, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray, Villeneuve-la-Garenne.
Saisissez votre ville dans le simulateur : sa zone officielle est détectée automatiquement.
Plafonds de revenus du PTZ à Colombes
Revenu fiscal de référence maximal (année N-2) pour obtenir un PTZ, selon le nombre de personnes qui vivront dans le logement.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
Montant maximal du PTZ pour un appartement neuf
Dans un immeuble collectif neuf, le PTZ finance jusqu'à 50 % du coût de l'opération (hors frais de notaire), retenu dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer. Montant maximal pour les revenus les plus modestes :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 75 000 € | 112 500 € | 135 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
Le pourcentage financé baisse lorsque les revenus augmentent (40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4). Le simulateur calcule votre montant exact.
TVA réduite à 5,5 % à Colombes
Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, un appartement neuf peut être vendu avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit environ 12 % de moins sur le prix. Le logement doit devenir votre résidence principale et vos revenus rester sous ces plafonds :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 38 844 € | 58 057 € | 76 105 € | 90 863 € | 108 107 € |
Revenu fiscal de référence N-2. L'éligibilité d'un programme dépend de son adresse exacte : nous la vérifions pour chaque logement proposé. Tout savoir sur la TVA à 5,5 %.
Calculer mon budget Recevoir les programmes disponibles à Colombes
Le neuf, c'est le chemin le plus court vers la propriété
Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zones B2 et C, avec des travaux.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € de moins à sortir le jour de l'achat.
Un logement garanti
Garantie d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale, norme RE2020 : des charges maîtrisées et aucun travaux.
Photos d'illustration. Comparer le neuf et l'ancien →
Acheter neuf près de chez vous
Île-de-France
Grandes métropoles
Votre ville n'y figure pas ? Nous accompagnons les acheteurs partout en France : le simulateur connaît la zone PTZ de toutes les communes.
Acheter neuf à Colombes : vos questions
Quelle est la zone PTZ de Colombes ?
Colombes est classée en zone A bis selon le zonage ABC en vigueur depuis juin 2026. C'est cette zone qui fixe les plafonds de revenus et le montant maximal du prêt à taux zéro.
Quel PTZ pour une famille de 4 personnes à Colombes ?
Pour un appartement neuf à 300 000 € et un revenu fiscal de référence de 45 000 €, le PTZ serait de 150 000 € (tranche 1), selon le barème 2026. Au-delà de 102 900 € de revenu fiscal pour 4 personnes en zone A bis, le PTZ n'est plus accessible.
Peut-on acheter en TVA à 5,5 % à Colombes ?
Oui, pour les programmes situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à ses abords, si le logement devient votre résidence principale et si vos revenus ne dépassent pas les plafonds (par exemple 58 057 € de revenu fiscal pour un couple en zone A et A bis). Nous indiquons l'éligibilité de chaque programme.
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel avec un conseiller la confirme.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix fixé par le promoteur, le même qu'en direct, et vous signez directement avec lui.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec des dérogations possibles, en priorité pour les primo-accédants.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
Votre premier chez-vous commence par un appel
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour valider votre budget, vos aides et vous présenter les programmes qui vous correspondent. Sans engagement.
Merci, c'est bien reçu. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.