Programmes neufs · 91Appartement neuf en EssonneDevenez propriétaire
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L'Essonne se structure autour de la ligne 18 (Massy, Palaiseau, Orsay, plateau de Saclay) et d'un bassin d'emploi dynamique. Massy, Palaiseau, Évry-Courcouronnes, Juvisy ou Corbeil-Essonnes proposent des programmes neufs à des prix plus accessibles qu'en petite couronne.
Zones PTZ des communes de l'Essonne
Selon le zonage ABC en vigueur (juin 2026), les 194 communes du département se répartissent ainsi : 3 en zone A bis, 83 en zone A, 65 en zone B1, 43 en zone B2.
Zone A bis : Bièvres, Vauhallan, Verrières-le-Buisson.
Zone A : 83 communes, dont Corbeil-Essonnes, Massy, Orsay, Palaiseau, Saclay, Évry-Courcouronnes.
Zone B1 : 65 communes.
Zone B2 : 43 communes.
Saisissez votre ville dans le simulateur : sa zone officielle est détectée automatiquement.
Plafonds de revenus du PTZ en Essonne
Revenu fiscal de référence maximal (année N-2) pour obtenir un PTZ, selon le nombre de personnes qui vivront dans le logement.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
| B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € | 82 800 € |
| B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € | 75 600 € |
Montant maximal du PTZ pour un appartement neuf
Dans un logement collectif neuf, le PTZ finance jusqu'à 50 % du coût de l'opération, retenu dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer. Montant maximal pour les revenus les plus modestes :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 75 000 € | 112 500 € | 135 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
| B1 | 67 500 € | 101 250 € | 121 500 € | 141 750 € | 162 000 € |
| B2 | 55 000 € | 82 500 € | 99 000 € | 115 500 € | 132 000 € |
Le pourcentage financé baisse lorsque les revenus augmentent (tranches 2 à 4). Le simulateur calcule votre montant exact.
TVA réduite à 5,5 % en Essonne
Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) et les zones de renouvellement urbain ANRU, ainsi que dans un périmètre proche, un appartement neuf peut être vendu avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit environ 12 % de moins sur le prix. Le logement doit devenir votre résidence principale et vos revenus rester sous ces plafonds :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 38 844 € | 58 057 € | 76 105 € | 90 863 € | 108 107 € |
| B1 | 38 844 € | 58 057 € | 69 786 € | 83 594 € | 98 956 € |
| B2 | 33 771 € | 45 100 € | 54 235 € | 65 476 € | 77 023 € |
Revenu fiscal de référence N-2. L'éligibilité d'un programme à la TVA 5,5 % dépend de son adresse exacte : nous la vérifions pour chaque logement proposé.
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Calculer à partir de :
Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
Le neuf, c'est le chemin le plus court vers la propriété
Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Il n'est accessible dans l'ancien qu'en zones B2 et C.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € que vous n'avez pas à sortir.
Un logement garanti
Garantie d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale, norme RE2020 : des charges maîtrisées et zéro travaux.
À vos côtés à chaque étape, du projet aux clés
Un seul interlocuteur du premier appel à la remise des clés, avec un réseau de courtiers rigoureusement sélectionnés pour obtenir le meilleur financement.
Votre projet
On définit ensemble votre besoin et on sélectionne les programmes qui vous correspondent, parmi toute la promotion d'Île-de-France.
La réservation
Vous réservez votre logement avec un contrat de réservation. Vous disposez de 10 jours de rétractation.
Le financement
Nos courtiers partenaires, sélectionnés avec exigence, optimisent votre plan : PTZ, prêts aidés, taux.
La banque
On prépare votre dossier et on vous accompagne jusqu'à l'offre de prêt.
L'acte chez le notaire
Signature de l'acte de vente : chaque document est vérifié avec vous.
Les clés
Suivi du chantier, visite de pré-livraison et remise des clés.
Des courtiers triés sur le volet
Nous ne travaillons qu'avec des courtiers sélectionnés pour leur réactivité et leurs résultats auprès des primo-accédants. Ils comparent les banques pour vous et montent votre dossier avec le PTZ et les prêts aidés auxquels vous avez droit.
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Vos questions, nos réponses
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel conseil la confirme.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec quelques dérogations possibles.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Vous achetez au prix promoteur et signez directement avec le promoteur. Envie Neuf est rémunéré par le promoteur : l'étude, la sélection des programmes, le financement avec nos courtiers partenaires et le suivi jusqu'aux clés ne vous coûtent rien.
Votre premier chez-vous commence par un appel
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour valider votre budget, vos aides et vous présenter les programmes qui vous correspondent.