Calcul de mensualité · 2026Calcul de mensualitéde prêt immobilier
Partez de la mensualité que vous voulez payer : le simulateur calcule le prix du logement neuf que vous pouvez financer, avec le prêt à taux zéro, l'apport et les frais inclus. Ou partez d'un prix pour connaître votre mensualité.
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Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
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Dans le neuf, les aides se cumulent
PTZ, TVA réduite, frais de notaire allégés, prêt à 1 % : c'est ce qui permet à un locataire de devenir propriétaire, souvent pour une mensualité proche de son loyer.
Programmes neufs disponibles partout en France
377 programmes disponibles, du moins cher au plus cher. Prix promoteur, sans frais d'agence.
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Studio au T4 · 24 à 83 m²Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028Plein Ciel
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Studio au T3 · 22 à 58 m²
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Studio au T4 · 22 à 78 m²Photo d'illustrationLivraison 2e trimestre 2029Le Compas
Studio au T4 · 20 à 83 m²Votre appartement neuf en trois étapes
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Visites, réservation, financement avec nos courtiers partenaires, notaire, suivi du chantier et livraison.
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Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix de vente fixé par le promoteur, le même qu'en direct, sous réserve des offres commerciales en vigueur. La réservation et l'acte de vente sont signés directement entre vous et le promoteur.
En savoir plus sur notre fonctionnement →Comment se calcule une mensualité de prêt immobilier
La mensualité dépend de trois éléments : le montant emprunté, la durée et le taux. S'y ajoute l'assurance emprunteur, souvent calculée sur le capital de départ. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
Exemple pour 200 000 € empruntés
| Durée | Taux | Mensualité hors assurance | Assurance | Mensualité totale | Coût des intérêts |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,2 % | 1 400 € | 50 € | 1 450 € | 52 087 € |
| 20 ans | 3,4 % | 1 150 € | 50 € | 1 200 € | 75 920 € |
| 25 ans | 3,5 % | 1 001 € | 50 € | 1 051 € | 100 374 € |
Pour 200 000 € empruntés, taux fixes hors assurance utilisés par défaut dans notre simulateur, assurance à 0,3 % par an du capital emprunté. Calcul à titre indicatif.
Réduire sa mensualité dans le neuf
- Le prêt à taux zéro remplace une partie du prêt bancaire par un prêt sans intérêts, remboursable après un différé selon vos revenus.
- La TVA à 5,5 % baisse le prix d'environ 12 % dans les programmes éligibles.
- Le prêt Action Logement à 1 % remplace jusqu'à 30 000 € de prêt bancaire.
- Le lissage permet de garder une mensualité constante sur toute la durée, en combinant les prêts.
Le neuf, c'est le chemin le plus court vers la propriété
Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zones B2 et C, avec des travaux.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € de moins à sortir le jour de l'achat.
Un logement garanti
Garantie d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale, norme RE2020 : des charges maîtrisées et aucun travaux.
Photos d'illustration. Comparer le neuf et l'ancien →
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Votre ville n'y figure pas ? Nous accompagnons les acheteurs partout en France : le simulateur connaît la zone PTZ de toutes les communes.
Vos questions, nos réponses
Quelle mensualité pour 250 000 € sur 25 ans ?
À 3,5 % hors assurance, environ 1 252 € par mois, plus environ 62 € d'assurance à 0,3 %. Avec un PTZ, la part empruntée à la banque et donc la mensualité peuvent être nettement plus faibles.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus basse et le budget plus élevé, mais les intérêts coûtent plus cher au total. Sur 20 ans, c'est l'inverse. Le tableau ci-dessus compare les deux pour 200 000 €.
L'assurance emprunteur est-elle comprise ?
Oui, dans notre simulateur la mensualité affichée inclut l'assurance. Vous pouvez ajuster son taux dans les réglages ; depuis 2022, vous pouvez changer d'assurance à tout moment.
Paie-t-on des mensualités pendant la construction ?
Pendant le chantier, vous payez seulement les intérêts sur les sommes déjà versées au promoteur (intérêts intercalaires), ou rien si vous choisissez un différé total. Le remboursement complet démarre en général à la livraison.
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel avec un conseiller la confirme.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix fixé par le promoteur, le même qu'en direct, et vous signez directement avec lui.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec des dérogations possibles, en priorité pour les primo-accédants.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
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