Pourquoi sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Dans l'ancien, l'acheteur paie des droits de mutation d'environ 5,8 % du prix (davantage dans les départements qui ont relevé leur taux). Dans le neuf, le vendeur acquitte déjà la TVA : l'acheteur ne paie qu'une taxe de publicité foncière réduite, de 0,715 % du prix hors taxes.
Ce que contiennent les frais
- La taxe de publicité foncière : 0,715 % du prix hors taxes.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème national dégressif.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,1 % du prix.
- Les débours : documents et formalités payés par le notaire pour votre compte.
Les frais liés au prêt (garantie, hypothèque ou caution) s'y ajoutent souvent sur le même appel de fonds, mais ils relèvent du financement et non de l'achat.
Exemple chiffré
| Appartement à 280 000 € | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire (ordre de grandeur) | ≈ 7 000 € (2,5 %) | ≈ 21 000 € (7,5 %) |
| Écart à financer | ≈ 14 000 € de moins dans le neuf | |
Ces montants sont des ordres de grandeur. Le notaire vous remet un décompte exact avant la signature.
Les « frais de notaire offerts »
Certains promoteurs prennent en charge les frais d'acte dans le cadre d'une offre commerciale. Vérifiez ce que couvre l'offre : les frais liés au prêt (garantie, hypothèque) en sont généralement exclus. Dans notre simulateur, une case permet de les retirer du calcul.
Quand les payer ?
Les frais de notaire sont réglés à la signature de l'acte de vente, en même temps que le premier appel de fonds. Ils sont le plus souvent couverts par votre apport ; certaines banques acceptent de les financer.