Simulateur complet · 2026Simulateur d'achatappartement neuf
Plan de financement, mensualités, prêt à taux zéro, TVA à 5,5 %, prêt Action Logement et calendrier des appels de fonds : simulez votre achat dans le neuf en quelques minutes, gratuitement et sans inscription.
- 0 € d'honoraires : nous sommes rémunérés par le promoteur
- Tous les promoteurs : prix promoteur, contrat signé directement avec lui
- Carte professionnelle immobilière et accompagnement jusqu'aux clés
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4 questions, résultat immédiat. PTZ et aides inclus dans le calcul. Sans inscription.
- Le budget maximal que les banques peuvent financer
- Votre mensualité, assurance comprise
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Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
Les programmes à votre portée
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Nous avons accès à d'autres programmes que ceux publiés sur le site. Laissez vos coordonnées : un conseiller vous envoie une sélection correspondant à votre budget, sans engagement.
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Dans le neuf, les aides se cumulent
PTZ, TVA réduite, frais de notaire allégés, prêt à 1 % : c'est ce qui permet à un locataire de devenir propriétaire, souvent pour une mensualité proche de son loyer.
Programmes neufs disponibles partout en France
377 programmes disponibles, du moins cher au plus cher. Prix promoteur, sans frais d'agence.
Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028L'Hélice
Studio au T3 · 24 à 60 m²
Photo d'illustrationLivraison 1er trimestre 2028L'Hermine
Studio au T4 · 24 à 83 m²Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028Plein Ciel
Studio au T4 · 24 à 88 m²
Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028Villa Sienne
Studio au T3 · 22 à 58 m²
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Studio au T4 · 22 à 78 m²Photo d'illustrationLivraison 2e trimestre 2029Le Compas
Studio au T4 · 20 à 83 m²Votre appartement neuf en trois étapes
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Visites, réservation, financement avec nos courtiers partenaires, notaire, suivi du chantier et livraison.
Voir l'accompagnement →Qui nous rémunère ?
Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix de vente fixé par le promoteur, le même qu'en direct, sous réserve des offres commerciales en vigueur. La réservation et l'acte de vente sont signés directement entre vous et le promoteur.
En savoir plus sur notre fonctionnement →Comment fonctionne le simulateur d'achat neuf ?
Le simulateur reprend les règles réellement appliquées par les banques et par l'État pour un achat sur plan (VEFA). Vous pouvez partir de trois points de départ : le prix d'un logement repéré, vos revenus pour connaître le budget maximal, ou la mensualité que vous êtes prêt à payer.
- Prêt à taux zéro : montant calculé selon la zone officielle de votre commune, la taille du foyer et votre revenu fiscal de référence, avec le différé de remboursement correspondant à votre tranche.
- TVA à 5,5 % : si le logement est éligible, le simulateur vérifie vos revenus par rapport au plafond et bascule au prix TVA 20 % s'il est dépassé.
- Prêt Action Logement : jusqu'à 30 000 € à 1 % pour les salariés éligibles, sous plafonds de ressources.
- Frais de notaire réduits : environ 2,5 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Appels de fonds : pendant le chantier, vous ne payez que la part des travaux réalisés. Le simulateur estime les sommes débloquées et les intérêts à payer avant la livraison.
- Taux d'endettement : la règle des 35 % maximum, assurance comprise, est vérifiée à chaque étape.
À la fin, vous pouvez recevoir votre plan de financement par email ou l'enregistrer en PDF, pour le présenter à votre banque ou à un courtier.
Ce qu'il faut préparer pour une simulation fiable
- Vos revenus nets mensuels avant impôt (fiches de paie, ou moyenne sur trois ans pour les indépendants).
- Votre revenu fiscal de référence de l'année N-2, en haut de votre avis d'impôt : c'est lui qui compte pour le PTZ, la TVA à 5,5 % et Action Logement.
- Le montant de votre apport, y compris l'épargne salariale débloquable pour un achat de résidence principale.
- Vos crédits en cours (auto, consommation) : ils entrent dans le taux d'endettement.
Le neuf, c'est le chemin le plus court vers la propriété
Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zones B2 et C, avec des travaux.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € de moins à sortir le jour de l'achat.
Un logement garanti
Garantie d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale, norme RE2020 : des charges maîtrisées et aucun travaux.
Photos d'illustration. Comparer le neuf et l'ancien →
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Île-de-France
Grandes métropoles
Votre ville n'y figure pas ? Nous accompagnons les acheteurs partout en France : le simulateur connaît la zone PTZ de toutes les communes.
Vos questions, nos réponses
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit et sans inscription. Vous pouvez recevoir votre plan de financement par email si vous le souhaitez, sans engagement.
Les résultats sont-ils fiables ?
Ils appliquent les barèmes officiels du PTZ, les plafonds de TVA à 5,5 % et d'Action Logement en vigueur, ainsi que la règle d'endettement de 35 % du Haut Conseil de stabilité financière. Le résultat reste une estimation : seule la banque fixe les conditions définitives de votre prêt.
Quel taux est utilisé ?
Par défaut, des taux fixes hors assurance de 3,2 % sur 15 ans, 3,4 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans. Votre taux réel dépend de votre profil et de la banque.
Puis-je simuler un achat hors Île-de-France ?
Oui. Le simulateur connaît la zone officielle de toutes les communes de France : il suffit de saisir la ville du logement.
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel avec un conseiller la confirme.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix fixé par le promoteur, le même qu'en direct, et vous signez directement avec lui.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec des dérogations possibles, en priorité pour les primo-accédants.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
Votre premier chez-vous commence par un appel
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour valider votre budget, vos aides et vous présenter les programmes qui vous correspondent. Sans engagement.
Merci, c'est bien reçu. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.