Programmes neufs · Gennevilliers (92)Appartement neuf à Gennevilliersau prix promoteur
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Dans le neuf, les aides se cumulent
PTZ, TVA réduite, frais de notaire allégés, prêt à 1 % : c'est ce qui permet à un locataire de devenir propriétaire, souvent pour une mensualité proche de son loyer.
Programmes neufs à Gennevilliers
2 programmes disponibles, du moins cher au plus cher. Prix promoteur, sans frais d'agence.
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T3 au T5 · 54 à 103 m²
Photo d'illustrationLivraison 4e trimestre 2028Villa Rubis
T3 au T5 · 63 à 119 m²Simulez votre projet de A à Z
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Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
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Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix de vente fixé par le promoteur, le même qu'en direct, sous réserve des offres commerciales en vigueur. La réservation et l'acte de vente sont signés directement entre vous et le promoteur.
En savoir plus sur notre fonctionnement →Acheter un appartement neuf à Gennevilliers
Vous cherchez un appartement neuf à Gennevilliers ? Voici l'offre disponible, au prix promoteur et sans frais d'agence : Envie Neuf est rémunéré par le promoteur, pas par vous.
Vivre à Gennevilliers
Gennevilliers compte environ 51 000 habitants (Insee, 2023). La commune, au nord des Hauts-de-Seine, est desservie par la ligne 13 du métro (Les Courtilles, Les Agnettes et Gabriel Péri, en limite d'Asnières-sur-Seine), par le RER C aux gares de Gennevilliers et des Grésillons, et par cinq arrêts du tramway T1.
Deux gares de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express y sont en construction : celle des Agnettes, en correspondance avec la ligne 13, et celle des Grésillons, en correspondance avec le RER C. Leur mise en service est annoncée pour 2031. D'après la Société des grands projets, il faudra alors environ 23 minutes pour aller des Grésillons à l'aéroport Charles-de-Gaulle.
Plusieurs quartiers se transforment. Aux Agnettes, un projet de renouvellement urbain sur 21 hectares prévoit environ 700 nouveaux logements et la rénovation de tours existantes ; un nouveau groupe scolaire et un centre culturel y ont ouvert en 2023. Pour les loisirs, le parc départemental des Chanteraines, partagé avec Villeneuve-la-Garenne, couvre 82 hectares avec des étangs, une ferme pédagogique et un petit train. La ville abrite aussi le port de Gennevilliers, principal port fluvial de la région parisienne.
Le neuf à Gennevilliers en chiffres
Envie Neuf propose actuellement 2 programmes neufs à Gennevilliers, soit 47 logements disponibles, à partir de 315 000 €, dont 1 avec des logements en TVA à 5,5 % pour une résidence principale (sous plafonds de ressources). Livraisons prévues : 4e trimestre 2027, 4e trimestre 2028.
| Type | Logements disponibles | Surfaces | Premier prix |
|---|---|---|---|
| T3 | 24 | 54 à 72 m² | 315 000 € |
| T4 | 16 | 77 à 89 m² | 380 000 € |
| T5 | 7 | 98 à 119 m² | 440 000 € |
Programmes publiés sur Envie Neuf au 25 septembre 2026, prix promoteur, parking compris lorsque le logement en comporte un.
Zones PTZ à Gennevilliers et dans le département (Hauts-de-Seine, 92)
Gennevilliers est en zone A bis. Les 36 communes du département se répartissent ainsi : 36 en zone A bis.
Communes en zone A ou A bis : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Chaville, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Gennevilliers, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Suresnes, Sèvres, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray, Villeneuve-la-Garenne.
Saisissez votre ville dans le simulateur : sa zone officielle est détectée automatiquement.
Plafonds de revenus du PTZ à Gennevilliers
Revenu fiscal de référence maximal (année N-2) pour obtenir un PTZ, selon le nombre de personnes qui vivront dans le logement.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
Montant maximal du PTZ pour un appartement neuf
Dans un immeuble collectif neuf, le PTZ finance jusqu'à 50 % du coût de l'opération (hors frais de notaire), retenu dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer. Montant maximal pour les revenus les plus modestes :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 75 000 € | 112 500 € | 135 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
Le pourcentage financé baisse lorsque les revenus augmentent (40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4). Le simulateur calcule votre montant exact.
TVA réduite à 5,5 % à Gennevilliers
Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, un appartement neuf peut être vendu avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit environ 12 % de moins sur le prix. Le logement doit devenir votre résidence principale et vos revenus rester sous ces plafonds :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 38 844 € | 58 057 € | 76 105 € | 90 863 € | 108 107 € |
Revenu fiscal de référence N-2. L'éligibilité d'un programme dépend de son adresse exacte : nous la vérifions pour chaque logement proposé. Tout savoir sur la TVA à 5,5 %.
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Le neuf, c'est le chemin le plus court vers la propriété
Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zones B2 et C, avec des travaux.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € de moins à sortir le jour de l'achat.
Un logement garanti
Garantie d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale, norme RE2020 : des charges maîtrisées et aucun travaux.
Photos d'illustration. Comparer le neuf et l'ancien →
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Votre ville n'y figure pas ? Nous accompagnons les acheteurs partout en France : le simulateur connaît la zone PTZ de toutes les communes.
Acheter neuf à Gennevilliers : vos questions
Quelle est la zone PTZ de Gennevilliers ?
Gennevilliers est classée en zone A bis selon le zonage ABC en vigueur depuis juin 2026. C'est cette zone qui fixe les plafonds de revenus et le montant maximal du prêt à taux zéro.
Quel PTZ pour une famille de 4 personnes à Gennevilliers ?
Pour un appartement neuf à 300 000 € et un revenu fiscal de référence de 45 000 €, le PTZ serait de 150 000 € (tranche 1), selon le barème 2026. Au-delà de 102 900 € de revenu fiscal pour 4 personnes en zone A bis, le PTZ n'est plus accessible.
Peut-on acheter en TVA à 5,5 % à Gennevilliers ?
Oui, pour les programmes situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou à ses abords, si le logement devient votre résidence principale et si vos revenus ne dépassent pas les plafonds (par exemple 58 057 € de revenu fiscal pour un couple en zone A et A bis). Nous indiquons l'éligibilité de chaque programme.
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel avec un conseiller la confirme.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix fixé par le promoteur, le même qu'en direct, et vous signez directement avec lui.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec des dérogations possibles, en priorité pour les primo-accédants.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
Votre premier chez-vous commence par un appel
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour valider votre budget, vos aides et vous présenter les programmes qui vous correspondent. Sans engagement.
Merci, c'est bien reçu. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.