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Estimation indicative à but d'information, établie sur le barème PTZ applicable aux logements neufs en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement : seule la banque fixe les conditions définitives.
Le prêt à taux zéro en 2026, en bref
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Il finance une partie du logement, en complément d'un prêt immobilier classique. Il est accordé par les banques signataires d'une convention avec l'État, jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui peut en bénéficier ?
- Les primo-accédants : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Des exceptions existent, notamment pour les personnes titulaires d'une carte d'invalidité ou dont le logement a été détruit par une catastrophe.
- Pour une résidence principale, occupée dans l'année qui suit l'achat, au moins 8 mois par an.
- Sous plafonds de revenus, qui dépendent de la zone et du nombre de personnes du foyer (tableau ci-dessous).
Quels logements ?
Depuis avril 2025, le PTZ finance les appartements neufs (immeubles collectifs) dans toutes les zones, les maisons neuves en zones B2 et C, et les logements anciens avec d'importants travaux en zones B2 et C.
Plafonds de revenus 2026
Le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 du foyer et le coût du projet divisé par 9.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
| B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € | 82 800 € |
| B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € | 75 600 € |
| C | 28 500 € | 42 750 € | 51 300 € | 59 850 € | 68 400 € |
Comment le montant est calculé
Le montant du PTZ est un pourcentage du coût de l'opération (hors frais de notaire), retenu dans la limite d'un plafond. Ce pourcentage dépend de la tranche de revenus : on divise le revenu retenu par un coefficient lié à la taille du foyer (1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 pour cinq et plus).
| Tranche | Part financée (appartement neuf) | Durée totale | dont différé |
|---|---|---|---|
| 1 | 50 % | 25 ans | 10 ans |
| 2 | 40 % | 20 ans | 8 ans |
| 3 | 40 % | 15 ans | 2 ans |
| 4 | 20 % | 10 ans | aucun |
Plafond de chaque tranche en zone A, pour une personne : 25 000 €, 31 000 €, 37 000 €, 49 000 € de revenu retenu divisé par le coefficient du foyer.
Plafonds du coût de l'opération pour un appartement neuf :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A et A bis | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| B1 | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
| B2 | 110 000 € | 165 000 € | 198 000 € | 231 000 € | 264 000 € |
| C | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Trois exemples calculés
| Foyer | Ville | Revenu fiscal N-2 | Prix du logement | Tranche | PTZ |
|---|---|---|---|---|---|
| Personne seule | Pantin (zone A bis) | 30 000 € | 200 000 € | tranche 2 | 60 000 € |
| Couple | Montreuil (zone A bis) | 38 000 € | 260 000 € | tranche 2 | 90 000 € |
| Famille de 4 personnes | Rezé (zone B1) | 45 000 € | 300 000 € | tranche 1 | 141 700 € |
Ces exemples ne tiennent pas compte de votre situation complète. Le simulateur ci-dessus et un conseiller vous donnent le montant exact.
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Le PTZ fait la différence
Jusqu'à la moitié du prix financée sans intérêts, avec un remboursement différé selon vos revenus. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zones B2 et C, avec des travaux.
Moins d'apport à trouver
Environ 2,5 % de frais de notaire au lieu de 7 à 8 %. Sur 280 000 €, c'est 14 000 € de moins à sortir le jour de l'achat.
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Prêt à taux zéro : vos questions
Le PTZ est-il prolongé en 2026 ?
Oui. Le prêt à taux zéro est en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis avril 2025, il finance les appartements neufs dans toutes les zones, y compris B2 et C.
Les frais de notaire comptent-ils dans le coût de l'opération ?
Non. Le coût de l'opération retenu pour le PTZ comprend le prix du logement et, le cas échéant, les travaux, mais pas les frais de notaire ni les frais bancaires.
Je suis locataire avec des revenus modestes, est-ce possible pour moi ?
Oui, c'est précisément le public du PTZ : plus vos revenus sont modestes, plus la part financée à 0 % est élevée (jusqu'à 50 % du coût de l'opération) et plus le remboursement est différé (jusqu'à 10 ans). Le simulateur vous donne une première réponse, l'appel avec un conseiller la confirme.
Votre accompagnement est-il payant ?
Non. Envie Neuf est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes. Cette rémunération n'est pas facturée à l'acquéreur : vous achetez au prix fixé par le promoteur, le même qu'en direct, et vous signez directement avec lui.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Les banques appliquent un plafond de 35 %, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, avec des dérogations possibles, en priorité pour les primo-accédants.
Quand est-ce que je paie en VEFA ?
Le prix est versé au fil du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Le dépôt de garantie à la réservation est limité à 5 % si la vente est signée dans l'année.
Comment fonctionne le lissage du PTZ ?
Le PTZ commence à être remboursé après son différé. Pour éviter une hausse brutale de votre mensualité, la banque module le prêt principal : vous payez la même somme tous les mois pendant toute la durée du crédit.
Votre premier chez-vous commence par un appel
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour valider votre budget, vos aides et vous présenter les programmes qui vous correspondent. Sans engagement.
Merci, c'est bien reçu. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.