Ce qui joue en faveur du neuf
- Des frais de notaire trois fois plus faibles : environ 2,5 % du prix au lieu de 7 à 8 %.
- Le PTZ : dans le neuf collectif, il est accessible dans toutes les zones et peut financer jusqu'à 50 % du coût. Dans l'ancien, il est réservé aux zones B2 et C et exige d'importants travaux.
- La TVA à 5,5 % dans certains quartiers.
- Aucuns travaux pendant des années, et des garanties légales jusqu'à 10 ans.
- La norme RE2020 : une très bonne isolation, donc des factures d'énergie réduites.
- Une exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans, selon la décision de la commune.
Ce qui joue en faveur de l'ancien
- Un prix au mètre carré plus bas à emplacement égal.
- Un logement disponible tout de suite : pas de double charge loyer plus crédit pendant un chantier.
- Un choix plus large dans les centres-villes déjà construits.
La bonne comparaison : la mensualité
Pour comparer, il faut regarder ce que vous paierez chaque mois, aides comprises, et l'argent à sortir le jour de l'achat. Exemple pour un appartement à 280 000 € en zone A, couple avec un enfant et un revenu fiscal de 36 000 € :
| Appartement à 280 000 €, zone A | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ≈ 7 000 € | ≈ 21 000 € |
| Prêt à taux zéro | 135 000 € | non accessible en zone A |
| Mensualité (25 ans, assurance comprise) | ≈ 1 173 € | ≈ 1 553 € |
| Travaux à prévoir | aucun | selon le logement |
Calcul Envie Neuf : apport 10 000 €, taux 3,50 % sur 25 ans, assurance 0,30 %, PTZ lissé, septembre 2026.
À prix égal, le neuf permet ici de payer moins chaque mois et d'apporter moins. Notre simulateur fait cette comparaison pour votre situation.